一、樓市回暖之現象

一線城市樓市近期全線回溫，成交量攀升態(tài)勢顯著。北京新房市場重現 “茶水費”，這一現象表明市場需求的旺盛程度超出預期。據北京鏈家統(tǒng)計，節(jié)后首周二手住宅成交量較前一周增長 58.4%，單周成交量達到今年以來最高水平。節(jié)后首個休息日二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，為 2021 年 1 月以來的最高水平。

上海二手房市場同樣火爆，10 月 13 日全市二手房網簽量達到 1334 套，創(chuàng)下去年 9 月以來單日新高。綜合今年 10 月前 13 從表現看，成交同比漲幅超 75%。隨著市場回暖，雖有房東漲價聲音，但并非市場主流。

深圳新房再現日光，10 月 13 日，位于深圳龍華的深業(yè)上城學府當日開盤，332 套房吸引 744 組客戶爭搶，3 個半小時售罄。深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達 9 月全月 2 倍水平，二手房成交套數也較去年國慶假期增長 100%。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，吸引港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實施以來，廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網簽 3771 套，同比增長 23%。眾多樓盤在國慶假期取得了優(yōu)異的銷售成績，市場熱度持續(xù)攀升。

二、政策推動之力量

（一）限購政策調整
一線城市紛紛調整住房限購政策，為樓市注入了強大動力。上海發(fā)布房產新政，非滬籍在上海購房社保年限減為 3 年，二孩及以上多子女家庭可增購 1 套。這一政策調整縮短了非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，擴大了購房區(qū)域，同時支持多子女家庭合理住房需求，極大地提振了樓市信心。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，更是引發(fā)了廣泛關注。取消限購政策后，吸引了眾多購房者，特別是港澳及華僑紛紛入手置業(yè)。新政實施以來，廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量 6687 套，是去年同期的 2.37 倍，二手住宅網簽 3771 套，同比增長 23%。這一政策調整為廣州樓市帶來了新的活力，也為其他城市提供了借鑒。

（二）限貸政策放寬
降低房貸首付比例、下調貸款利率等限貸政策，放寬了入市門檻，增強了購房者的購房能力。上海首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減 45 個基點，最低首付款比例調整為不低于 20%。深圳首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的 30% 調整為 20%，二套住房由 40% 調整為 30%，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的 LPR - 10BP 調整為 LPR - 45BP，二套住房由 LPR + 30BP 調整為 LPR - 5BP。廣州首套房貸最低首付比例下調至 15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例調整為不低于 25%，同樣取消利率下限。

這些限貸政策的放寬，大大降低了購房門檻和還貸壓力，滿足了更多住房需求。購房者的購房成本顯著降低，房地產市場交易活躍度增加，成交量好轉。預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

三、成交量攀升之因